Cụ thể, tại Hà Nội chỉ số hoạt động văn phòng đạt 50,4 điểm, tăng 0,7 điểm theo quý nhưng giảm 5,9 điểm theo năm. Sự thay đổi của chỉ số hoạt động văn phòng theo quý là do việc hợp nhất dữ liệu và mức tăng 2,7 điểm % theo quý của công suất bình quân trong khi giá thuê trung bình giảm 2,3% so với quý trước.

Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm đạt 64,4 điểm, giảm nhẹ 2 điểm theo quý, trong khi đó chỉ số khu vực ngoài trung tâm tăng 2 điểm theo quý lên mức 52,5 điểm. Nguyên nhân là do mức tăng 3 điểm % theo quý của công suất trung bình tại khu vực ngoài trung tâm.

Được biết, trong quý II/2014, Hà Nội đón thêm một dự án văn phòng hạng B tại khu vực trung tâm, nâng tổng số nguồn cung văn phòng hạng B tại Hà Nội lên hơn 729.000m2. Nguồn cung văn phòng hạng A giữ nguyên ở mức gần 330.000m2 so với quý I và tỷ lệ thuê không cải thiện. Mặc dù diện tích mặt bằng cho thuê tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy lại giảm. Hà Nội chứng kiến diễn tiến trái chiều giữa văn phòng hạng A và hạng B. Trong khi tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A là 78,2%, tăng 1,33% so với quý I, tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B lại giảm 4,4% so với quý trước xuống còn 72%.

Theo các báo cáo thị trường bất động sản, tính đến hết quý II/2014, thị trường văn phòng cho thuê đã vượt ngưỡng 1,4 triệu m2, với 160 dự án đang cho thuê. Các con số thống kê cũng chỉ ra rằng, sau 4 năm, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đã tăng gấp 2 lần, với tốc độ tăng bình khoảng 25%/năm.

Điều đáng chú ý là, giá thuê văn phòng liên tục giảm trong 11 quý gần đây. Nếu như trong thời kỳ đỉnh cao của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội (cuối năm 2008 đầu năm 2009), văn phòng hạng A có giá thuê trung bình khoảng 54 USD/m2, thì đến quý II/2014, giá thuê chỉ còn lại một nửa rơi vào mức 27-28 USD/m2.

Kể từ sau khi đạt mức điểm cao nhất vào Q2/2008, chỉ số hoạt động văn phòng đã giảm liên tục và theo dự báo của Savills Việt Nam, trong nửa cuối năm 2014, thị trường văn phòng Hà Nội nói chung, đặc biệt là khu vực ngoài trung tâm, sẽ đối mặt với nhiều áp lực do nguồn cung tương lai lớn.

Theo VnMedia