Từ đó đến nay cũng đã được 3 tuần. Chừng ấy thời gian đã đủ để có một cái nhìn thực tế ban đầu về tác động của việc đưa vào hoạt động trung tâm hành chính mới đối với thành phố mới Bình Dương, từng được gọi là “thành phố ma”.

Doanh nghiệp kỳ vọng

Thành phố mới Bình Dương giờ đã không còn vắng vẻ như trước. Việc trung tâm hành chính đi vào hoạt động đã kéo theo một lượng công chức đến làm việc và người dân đến liên hệ công việc mỗi ngày. Để phục vụ nhu cầu của họ, các hàng quán, dịch vụ đã bắt đầu mọc lên. Cách trung tâm hành chính 2 con đường, có đến 2 nhà hàng đang được khởi công xây dựng cùng một lúc.

Một số công ty phân phối bất động sản hy vọng việc này sẽ thổi luồng không khí mới vào thị trường địa ốc nơi đây. “Trung tâm hành chính chính dời về thành phố mới Bình Dương có thể sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản Bình Dương trong năm nay”, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, chuyên phân phối các dự án bất động sản tại Bình Dương, nhận xét.

Ông cho biết, trong những ngày qua, số khách hàng gọi đến tìm hiểu về dự án cũng tăng đột biến và kể từ ngày Bình Dương đưa vào hoạt động trung tâm hành chính mới, Công ty đã tổ chức thêm nhiều chuyến xe đưa khách từ TP.HCM xuống tham quan các dự án.

Trung tâm hành chính mới của tỉnh Bình Dương đã được hoàn thành với vốn đầu tư 1.400 tỉ đồng.

Trong số các dự án công ty này đang chào bán có dự án nhà phố thương mại Prince Town tọa lạc gần khu trung tâm. Dự án có quy mô khoảng 130 căn nhà phố diện tích khoảng 100 m2 với giá bán từ 4-5 tỉ đồng/căn.

Công ty cũng đang phân phối đất nền dự án ijc@vsip tại thành phố mới Bình Dương. Dự án có quy mô khoảng 128 ha với các nền nhà phố thương mại có giá 3,5 triệu đồng/m2. Theo ông Tuấn, trong 3 tháng cuối năm 2013, công ty của ông đã bán khoảng 300 nền đất.

Đồng quan điểm, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Kim Oanh, cũng chuyên về thị trường Bình Dương, cho rằng việc Tỉnh xây dựng trung tâm hành chính ở thành phố mới Bình Dương không chỉ là một bước đi chiến lược, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong tương lai, mà nó còn mở ra cơ hội gia tăng giá trị đất đai ở đây.

Bà cho biết từ sau Tết, số khách hàng tìm đến khu vực này để mua đất đã tăng đột biến. Một số phải mua lại các dự án cũ xa trung tâm với giá chênh lệch khoảng 20% và khoảng 30-35% đối với dự án liền kề khu trung tâm. “Kim Oanh đang tuyển thêm khoảng 200 nhân viên kinh doanh, nâng tổng số nhân viên lên khoảng 700 người để đón đầu cơ hội”, bà nói.

Sau việc dời trung tâm hành chính 4 ngày, Công ty Kim Oanh đã chào bán 100 nền đất dự án phố thương mại StarLight City tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, với giá bán từ 1,7 triệu đồng/m2. Trước đó, công ty này đã tung ra 100 nền đất thuộc giai đoạn 1 dự án Spring City cũng tại phường Thới Hòa, với mức giá chào bán từ 1,3 triệu đồng/m2.

Chỉ trung tâm hành chính là chưa đủ

Theo Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương, thành phố mới Bình Dương được quy hoạch 1.000 ha nằm trong tổng thể khu liên hợp công nghiệp - đô thị - dịch vụ của Tỉnh rộng hơn 4.100 ha, thuộc địa phận giáp ranh của thành phố Thủ Dầu Một, huyện Tân Uyên và huyện Bến Cát. Trong tương lai, thành phố này sẽ trở thành đô thị trung tâm của Tỉnh với 125.000 dân định cư và hơn 400.000 người thường xuyên đến làm việc.

Tuy nhiên, quy hoạch là một chuyện, còn việc có thể thu hút chừng ấy người đến sinh sống lại là một chuyện khác. Tại buổi họp báo khai trương trung tâm hành chính mới, ông Nguyễn Văn Hoàng, Phó Tổng Giám đốc Becamex IDC, đơn vị thi công tòa nhà hành chính, tin rằng vì thành phố mới nằm cạnh nhiều khu công nghiệp nên sẽ thu hút được những người làm việc trong các khu công nghiệp này tới sinh sống.

Dẫu rằng lượng công nhân ở các khu công nghiệp là rất lớn, nhưng với đồng lương ít ỏi, làm sao họ có thể mua nổi căn hộ hay nhà phố sang trọng ở thành phố mới Bình Dương?

Rich Town, chẳng hạn, gồm 234 căn nhà phố được giới thiệu là khu phố thương mại liên kế, được bán với giá 4,5 tỉ đồng/căn. Hay như căn hộ Sora Gardens của dự án Tokyu Bình Dương Garden City đang được xây dựng cũng có giá bán khoảng 21 triệu đồng/m2.

Ngoại trừ dự án Sora Gardens đang được xây dựng, hầu như những dự án còn lại đều đã hoàn thành nhưng chưa có người ở. Tại khu phố thương mại Uni Town, dù đã được xây dựng hoàn chỉnh nhưng chỉ vài căn được sử dụng. Đường Lý Thái Tổ cũng có hàng trăm căn nhà phố đã và đang trong giai đoạn hoàn thiện; một số đã được giao cho khách hàng nhưng cũng chỉ lác đác vài căn ở mặt tiền là có buôn bán.

Tình trạng này là do phần lớn người mua đều là nhà đầu tư đến từ TP.HCM và Hà Nội. Người mua để ở thực sự thì quá ít. Vậy làm thế nào để thu hút người dân đến ở? Chắc chắn chỉ mỗi việc xây trung tâm hành chính hay một vài trường học, bệnh viện là chưa đủ.

Để thu hút người dân, cần có thêm nhiều tiện ích khác như vui chơi, giải trí, trong khi những tiện ích này lại rất ít ở thành phố mới Bình Dương. Thực tế cho thấy nhiều chuyên gia người nước ngoài dù làm việc tại thành phố mới Bình Dương hoặc các khu vực lân cận, nhưng lại chọn nơi ở là Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) và chấp nhận sáng đi chiều về.

Với cơ sở hạ tầng quy hoạch bài bản, tiềm năng của thành phố mới Bình Dương là không thể phủ nhận. Tuy nhiên, tiềm năng ấy ít nhất cũng phải gần 10 năm nữa mới có khả năng trở thành hiện thực. Theo Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương, dự kiến đến năm 2020 tỉnh Bình Dương sẽ trở thành thành phố trực thuộc trung ương. Trong đó, thành phố mới sẽ trở thành quận trung tâm; thành phố Thủ Dầu Một và các huyện, thị xã còn lại sẽ trở thành các quận vệ tinh.

Theo NCĐT