Anh Nguyễn Hải Phong – một khách hàng từ Lào Cai mua chung cư CT12B Kim Văn, Kim Lũ, Hoàng Mai cho biết, dự án này đáp ứng được điều kiện để được vay vốn ưu đãi như các căn hộ diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Vì vậy, theo tính toán của anh Phong, để mua một căn hộ có diện tích 65m2 thì anh chỉ cần có trong tay 200 triệu đồng để nộp tiền đợt I, số tiền còn lại ngân hàng sẽ giải ngân cho anh theo từng đợt thanh toán. Với thời hạn vay là 10 năm, lãi suất 5%/năm thì mỗi tháng anh sẽ phải trả ngân hàng cả vốn, lẫn lãi là 4-5 triệu đồng/tháng. Như vậy, ước mơ được sở hữu nhà tại Hà Nội của anh Phong hoàn toàn trong tầm tay. 

Không chỉ dự án Kim Văn – Kim Lũ, mà tại nhiều dự án khác theo tìm hiểu của PV thì khi chủ đầu tư mở bán, những căn hộ có diện tích dưới 70m, giá thành dưới 15 triệu đồng/m2 rất đắt khách.

Như, chung cư Phúc Thịnh (nằm trên mặt đường 32, Hà Nội) do công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư đang mở bán với mức giá khoảng 13 – 14 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), diện tích căn hộ đa dạng, từ 54m2 tới 95m2, có từ 2-3 phòng ngủ, 2-3 nhà vệ sinh.

Gần đây, dự án Thăng Long Victory (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) do Phúc Hà Group làm chủ đầu tư cũng đang có lượng giao dịch khá tốt nhờ được vay từ gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Với mức giá từ 13 - 14 triệu đồng/m2, diện tích từ 59,8 m2 -  93,3 m2, mỗi căn có từ 2 - 3 phòng ngủ, theo ghi nhận của chủ đầu tư, hiện tại  80% lượng căn hộ bán ra (khoảng 160 căn) đã được giải ngân từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Khu vực Gia Lâm có chung cư CT6 Đặng Xá do Viglacera làm chủ đầu tư  đang được chào bán với giá khoảng 13,4 triệu đồng/m2. Các căn hộ có diện tích từ 46,9m2 đến 69,6m2. Dự án dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng vào năm 2014.

Chị Nguyễn Thu Thủy – Phó phòng kinh doanh công ty CP Đầu tư Văn Phú – chủ đầu tư dự án chung cư Văn Phú – Victoria (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, lần này trong số 200 căn mở bán đợt cuối cùng, chủ đầu tư được phép chia nhỏ diện      tích 50 căn hộ diện tích 64m2. Ngay khi mở bán, toàn bộ các căn nhỏ đã được các khách hàng đặt mua. “Nhiều khách hàng khi đến tìm hiểu dự án, họ đưa ra ngay đầu bài là tìm căn hộ đáp ứng điều kiện vay vốn ưu đãi gói 30 nghìn tỷ đồng. Nếu diện tích chỉ cần lớn hơn 70m là họ từ chối luôn” chị Thủy cho biết.

Nắm bắt tâm lý của khách hàng muốn vay gói vốn rẻ, nhiều sàn giao dịch bất động sản đã kiêm luôn cả dịch vụ hỗ trợ khách mua tiếp cận với ngân hàng để làm thủ tục vay vốn. Anh Lê Xuân Thành – giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hà Thành cho biết, “Phần lớn khách hàng đến mua nhà họ không đủ 100% tiền, họ chỉ có 40-60% vốn vì vậy họ rất cân nhắc chuyện vay vốn ngân hàng.  Bản thân tôi cũng đã phải tìm hiểu rất kỹ các quy định vay vốn, sau đó phải đưa họ lên gặp cán bộ ngân hàng để họ hướng dẫn thủ tục và bên ngân hàng phải có cam kết thì họ mới mua”.

Cũng theo anh Thành, do nguồn tài chính eo hẹp nên các khách hàng mua nhà diện tích dưới 70m, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đều thích lựa chọn những dự án đang bắt đầu xây thô. Nguyên nhân là do các dự án mới xây dung thì tỷ lệ đóng tiền ít thường chỉ khoảng 20-30% giá trị hợp đồng. Còn đối với những dự án đã hoàn thành và bàn giao nhà thì lượng khách hỏi mua rất ít vì mua nhà tại những dự án này khách hàng phải chi trả 100% tiền.

Có thể thấy, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ người mua nhà xã hội, nhà giá rẻ và các doanh nghiệp đầu tư nhà xã hội với lãi suất ưu đãi nhằm kích cầu thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn nhưng kết quả giải ngân gói tín dụng này rất chậm do nguồn cung nhà xã hội còn hạn chế.

Từ đó, nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc đã nắm bắt cơ hội này đẩy mạnh đầu tư các dự án nhà xã hội, chuyển đổi dự án từ nhà thương mại sang nhà xã hội khiến nguồn cung tăng lên nhanh chóng. Nhiều dự án hiện đang triển khai giao dịch mua bán với khách hàng, do đó so với 2013, năm 2014 tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đã có những cải thiện và tăng tốc.

Báo cáo giải ngân mới nhất về gói tín dụng 30.000 tỷ từ Bộ Xây dựng cho thấy, tốc độ giải ngân tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, 7 tháng 2014 đã giải ngân được 3.074 tỷ đồng tương đương hơn 10%, trong khi 6 tháng năm 2013 chỉ đạt 2% tổng giá trị gói tín dụng. Nếu tính số tiền cam kết từ các ngân hàng thì con số này đã lên tới trên 7.064 tỷ đồng.

Theo VnMedia