Cuối tháng 12 vừa qua, công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Saigon Land đã có văn bản gửi Ủy ban chứng khoán nhà nước công bố kết quả giao dịch cổ phiếu PVL của Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí. Theo đó, Saigon Land đã mua vào 3 triệu cổ phiếu PVL và chính thức trở thành cổ đông lớn với tỉ lệ nắm giữ 6% vốn điều lệ. Trước đó, Saigon Land không phải là cổ đông của PVL.

Saigon Land là một cái tên khá xa lạ trên thị trường địa ốc. Theo thông tin do Sở Kế hoạch Đầu tư TP.HCM công bố, Saigon Land được cấp phép kinh doanh từ tháng 12.2013 và có địa chỉ ở 135/1/42 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP.HCM. Đại diện pháp luật là ông Nguyễn Hữu Thừa. Mặc dù đã tìm hiểu thông tin với các doanh nhân trên thị trường bất động sản, nhưng hầu như không ai biết Saigon Land cũng như ông Nguyễn Hữu Thừa là ai.

Địa ốc Dầu khí đang gặp vướng mắc với khách hàng ở dự án Petrovietnam Landmark, quận 2.

Không chỉ thắc mắc về cái tên khá xa lạ Saigon Land, mà nhiều người cũng không khỏi tò mò vì sao một doanh nghiệp thua lỗ liên tục trong nhiều năm qua như Địa ốc Dầu khí lại có một tổ chức chấp nhận rót vào số tiền lớn để trở thành cổ đông.

Tính đến cuối năm 2013, PVL đã có 2 năm lỗ liên tục. Lỗ lũy kế kết thúc quý II/2014 ghi nhận trên báo cáo tài chính hợp nhất soát xét đã lên đến 188 tỉ đồng, tương đương 37% vốn điều lệ (500 tỉ đồng). Hiện cổ phiếu PVL đang bị kiểm soát từ ngày 27.5.2014 do lỗ 2 năm liên tiếp (2012-2013).

Không chỉ liên tục thua lỗ, Địa ốc Dầu Khí hiện đang làm phật lòng không ít khách hàng, đặc biệt là các khách hàng mua nhà ở dự án Petrovietnam Landmark (An Phú, quận 2). Đây là dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư với tổng vốn gần 2.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, phần lớn các khách hàng đều mua nhà thông qua đơn vị thứ cấp là Công ty Địa ốc Dầu khí (Địa ốc Dầu khí mua sỉ của Công ty Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam, sau đó bán lẻ ra thị trường).

Đa số hợp đồng mua nhà của cư dân có thời hạn giao nhà vào ngày 31.12.2011, cùng điều khoản rằng việc chậm bàn giao căn hộ không được kéo dài quá 6 tháng. Theo phản ánh của đại diện các cư dân, họ đã đóng tiền theo đúng tiến độ và đến nay đã đóng hơn 80% giá trị hợp đồng, thậm chí có người đóng 100%. Hiện việc giao nhà đã quá hạn tới 2 năm, nhưng dự án chỉ mới hoàn thành xây thô và đang dừng mọi hoạt động.

Giải thích cho lý do chậm giao nhà, Công ty Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam cho biết do Địa ốc Dầu khí chỉ mới thanh toán 63% giá trị hợp đồng, còn hơn 56 tỉ đồng nữa chưa được thanh toán nên Công ty không có đủ tiền để xây tiếp.

Một dự án khác do Địa ốc Dầu khí làm chủ đầu tư là Petrovietnam Green House (phường Linh Tây, quận Thủ Đức) cũng chưa biết sẽ đi về đâu. Để giải quyết nợ nần, tháng 12.2012 dự án này được Địa ốc Dầu khí đem đấu giá với giá khởi điểm 51 tỉ đồng (chưa bao gồm 5,4 tỉ đồng tiền đã thu của 28 khách hàng) và bước giá 1 tỉ đồng. Theo Địa ốc Dầu khí, Công ty đã đầu tư 162,34 tỉ đồng vào dự án; nếu bán thành công với giá khởi điểm đưa ra, theo dự kiến Công ty sẽ lỗ khoảng 112,34 tỉ đồng. Thế nhưng, đến nay dự án vẫn chưa tìm được người mua.

Đã vậy, hồi đầu năm ngoái, một vụ bê bối liên quan đến một số lãnh đạo khiến công ty này phải tổ chức Đại hội cổ đông và bầu lại Hội đồng Quản trị mới. Thời điểm đó, trong khi cổ đông lớn Saigon Land vẫn chưa xuất hiện thì các cổ đông sáng lập đều lần lượt rút khỏi Địa ốc Dầu khí như Tổng Công ty Phong Phú, Tổng Công ty Tài chính Cổ phần Dầu khí Việt Nam (nay là PVcomBank).

PVcomBank đã bán mạnh hơn 1,1 triệu cổ phiếu PVL (tháng 9.2014), giảm tỉ lệ nắm giữ xuống còn 4%. Ngay cả Tổng Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam, cổ đông lớn của PVL (nắm giữ 7 triệu cổ phiếu PVL, tương ứng tỉ lệ sở hữu 14%), cũng lên tiếng sẽ thoái hết vốn.

Hãy quay lại câu chuyện của Saigon Land. Quan sát lịch sử giao dịch cổ phiếu PVL, vào ngày 28.11.2014 có khối lượng giao dịch cổ phiếu đúng bằng 3 triệu đơn vị với giá trị 12,3 tỉ đồng. Nhiều khả năng Saigon Land đã mua khối lượng cổ phiếu nói trên từ Tổng Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam. Tổng công ty này đã đăng ký bán 7 triệu cổ phiếu PVL trong thời gian từ 28.11 đến 26.12.2014 và đã bán thành công được 3 triệu cổ phiếu.

Trong khi các cổ đông sáng lập lần lượt rút khỏi Địa ốc Dầu Khí, vì sao Saigon Land lại nhảy vào mua lại cổ phần của công ty này? “Theo tôi, lý do duy nhất khiến Saigon Land mua lại cổ phần và trở thành cổ đông lớn của Địa ốc Dầu khí là vì muốn thâu tóm các dự án mà Công ty đang làm chủ đầu tư”, một vị từng là lãnh đạo của Công ty Địa ốc Dầu khí (không muốn nêu tên) nhận định.

“Địa ốc Dầu khí đang nắm trong tay hàng loạt dự án đất vàng”, vị này nói thêm. Đó là dự án Tháp Kim Cương PVT nằm ngay cạnh tòa nhà Keangnam (khu Mỹ Đình, quận Cầu Giấy) có diện tích 8.000 m2; dự án CV4, cách sân vận động Mỹ Đình khoảng 1,5 km với hơn 8.000 m; dự án đất nền biệt thự đường Nguyễn Xiển, quận 9 hơn 8 ha.

Ngoài những dự án này, theo báo cáo thường niên năm 2011 của Địa ốc Dầu khí, công ty này cũng đang có hàng loạt các dự án khác với quỹ đất lên đến hàng trăm hecta như dự án Khu Công nghiệp Khoái Châu, Hưng Yên (250 ha); Khu Đô thị sinh thái Điện lực Dầu khí, Thạch Thất, Hà Nội (198 ha); Khu đô thị Phước Khánh, Nhơn Trạch, Đồng Nai (54,8 ha).

Tiềm năng các dự án với quỹ đất này rõ ràng rất lớn. Tuy nhiên, theo vị cựu lãnh đạo nói trên, để “nuốt trôi” các dự án này là không dễ. Bởi lẽ, hiện tại 5 thành viên Hội đồng Quản trị đều là người của Địa ốc Dầu khí. Nếu muốn thâu tóm dự án của công ty này, Saigon Land phải loại ít nhất 3 thành viên Hội đồng Quản trị để thay người mình vào, đồng thời phải nắm được vị trí Chủ tịch Hội đồng Quản trị và Tổng Giám đốc.

Rõ ràng, với việc chỉ nắm giữ 6% vốn, khả năng đưa thêm người vào Hội đồng Quản trị là rất khó. Tuy nhiên, tham vọng của Saigon Land có thể sẽ thành hiện thực nếu có thể mua số cổ phần còn lại mà Tổng Công ty Xây Dầu khí Việt Nam đang muốn thoái vốn. Hiện tổng công ty này còn nắm giữ 8% cổ phần và đang có 2 đại diện trong Hội đồng Quản trị.

Theo NCĐT