Tuy nhiên, ngày 9/4/2013, bà Thy nhận được công văn 518/CV/CT của TDH mời đến công ty thống nhất diện tích căn hộ 11.05 với diện tích 77,11 m2 (tính theo tim tường) hoặc phần diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận là 72,8 m2 (tính theo thông thủy).

Dự án căn hộ TDH – Trường Thọ đã hoàn thiện xong và bắt đầu bàn giao căn hộ.

Trường hợp thứ hai: Bà Phạm Minh Hiếu ký hợp đồng số 290/HĐ-TT-11 ngày 12/03/2011 mua căn hộ số 15.12 Lô A Chung Cư TDH – Trường Thọ với diện tích 84,90m2  với tổng số tiền thanh toán là 1.450.626.870 đồng (giá bán 1m2 =17.086.300 đ).

Tuy nhiên, trong buổi làm việc tại TDH vào 5/7/2013, TDH đã đề nghị bà Hiếu thanh toán giá trị căn hộ với diện tích 85,39 m2 (tính theo tim tường) nhưng phần diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận là 81,9 m2 (tính theo thông thủy).

Trường hợp thứ ba: Bà Lê Thị Cúc ký hợp đồng số 1037/HĐ-TT-11 ngày 11/08/2011 mua căn hộ số 15.08 Chung Cư  TDH – Trường Thọ với diện tích căn hộ là 76,54m2, tổng số tiền thanh toán là 1.297.745.268 đồng (giá bán 1m2 =16.955.125 đ).

Tuy nhiên, trong buổi làm việc  với TDH ngày 5/7/2013, TDH đề nghị bà Cúc thanh toán giá trị căn hộ với diện tích 76,31 m2 (tính theo  tim tường) nhưng phần diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận là 73,4 m2 (tính theo thông thủy).

Trước những thắc mắc trên, TDH đã chính thức lên tiếng giải thích thắc mắc của khách hàng. Theo đó, TDH khẳng định việc bán căn hộ cho khách hàng  hoàn toàn đúng với qui định của pháp luật hiện hành và đã làm tròn nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Cụ thể: Căn cứ Khoản 2 Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng (hiện vẫn có giá trị), diện tích căn hộ được xác định theo một trong hai phương pháp: tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ; Căn cứ Khoản 1.1 Điều 1 của Hợp đồng Mua bán căn hộ giữa TDH và khách hàng thì cách tính diện tích khi ký hợp đồng mua bán căn hộ là diện tích tạm tính theo phương pháp tim tường đến tim tường.

Trong đó,  tường chung được hiểu là tường ngăn chia giữa căn hộ và các căn hộ khác; Tường bao ngoài là tường giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ và bao gồm cả diện tích ban công, lô gia của căn hộ (nếu có); Hộp gen kỹ thuật bên trong căn hộ được tính từ tim tường của hộp gen kỹ thuật bên trong căn hộ; Cột bên trong căn hộ không tính (không bao gồm trong diện tích sàn căn hộ).

Diện tích căn hộ trên giấy chứng nhận tính theo thông thủy, còn diện tích phải thanh toán tính từ tim tường đến tim tường

Ngoài ra, cũng theo khoản 1.1 điều 1 (trích dẫn hợp đồng): “Diện tích sàn căn hộ là tạm tính và sẽ được xác định chính xác khi tiến hành kiểm tra thực tế theo Bản vẽ hoàn công xây dựng căn hộ và không phụ thuộc vào diện tích quy định trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ”.

Như vậy, các điều khoản đã được thỏa thuận giữa TDH và khách hàng trong hợp đồng mua bán căn hộ là phù hợp với hướng dẫn của thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 Bộ Xây Dựng. Qua đó, Chủ đầu tư được phép bán căn hộ theo một trong hai phương pháp tính diện tích hoặc là thông thuỷ hoặc là tim tường. Diện tích ghi trong giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất – Quyền Sở hữu Nhà ở và Tài sản gắn liền với đất là tính theo phương pháp thông thuỷ. Còn diện tích phải thanh toán tính theo phương pháp từ tim tường đến tim tường.

Một điểm đáng chú ý là, khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ (chưa hình thành nhà) thì diện tích tạm tính được xác định dựa vào bản vẽ thiết kế ban đầu. Tuy nhiên, khi triển khai thi công trên thực tế, diện tích căn hộ sẽ có sự thay đổi nhất định nhưng sự chênh lệch diện tích này là không đáng kể vì theo thiết kế kỹ thuật, ở những tầng thấp hơn, diện tích cột sẽ lớn hơn để tăng cường chịu lực. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích sử dụng căn hộ ở những tầng cao sẽ nhiều hơn diện tích sử dụng căn hộ ở những tầng thấp hơn. Do vậy, diện tích của các căn hộ có cùng mẫu nhà và cùng nằm trên một trục thì diện tích có chênh lệch nhau.

Đối với trường hợp của 3 khách hàng trên, sau khi TDH gặp gỡ và trao đổi, bà Lê Thị Cúc đã không còn bất kỳ khiếu nại; Đối với bà Phạm Minh Hiếu, TDH cũng đã có công văn trả lời cho biết sẽ không thu tiền phần diện tích tăng thêm, còn trường hợp bà Bùi Nữ Anh Thy, TDH cũng đã tiến hành trả lại phần tiền chênh lệch so với hợp đồng đã ký. Hiện TDH đang chờ sự thống nhất của Bà Thy và Bà Hiếu để tiến hành làm giấy chứng nhận cho hai bà.

Theo DĐDN