Để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng, các ngân hàng cũng điều chỉnh chính sách cho vay nhằm kích cầu tín dụng. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý về khả năng tài chính, lựa chọn ngân hàng có thủ tục vay vốn đơn giản, phù hợp và xem kỹ hợp đồng vay vốn trước khi quyết định vay mua nhà.

Xác định khả năng tài chính

Nếu có sẵn khoản tiền lớn (5-7 tỷ đồng) và xác định mua một căn hộ tầm trung, bạn sẽ không phải bận tâm. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ có hai phần ba hoặc một phần ba, có nhiều việc bạn phải lưu ý.

Trước hết, bạn nên tận dụng các mối quan hệ họ hàng, bạn bè để đặt vấn đề vay mượn. Nguồn tài chính này có thể giúp bạn không phải trả lãi vay, cũng không chịu áp lực lớn về việc trả nợ sớm, đúng hạn. Nhưng, những khoản tiền này thường vụn vặt, có giá trị nhỏ.

Trong trường hợp đó, tìm đến ngân hàng là giải pháp hữu hiệu hơn cả. Nhiều người thường có thói quen tìm nhà trước rồi mới đến ngân hàng đặt vấn đề vay vốn, nhưng cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước sẽ rơi vào tay người khác, khi bạn biết rõ số tiền phải chi trong túi. Bởi vậy, trước khi mua nhà, bạn cần khảo sát dịch vụ của nhiều ngân hàng để so sánh từ hạn mức, lãi suất dự kiến đến các điều kiện trong hợp đồng vay vốn để biết được khả năng tài chính tối đa của gia đình.

Mới đây, một số ngân hàng, trong đó có Techcombank đã cho phép phê duyệt ngay hạn mức vay mà chưa cần tài sản đảm bảo. Trước đây, khách hàng phải hoàn thiện hồ sơ vay, bao gồm: tài sản đảm bảo, phương án mua một ngôi nhà xác định, giấy tờ chứng minh thu nhập, giấy tờ nhân thân thì mới được cấp hạn mức vay.

Hiện nay, khách hàng chỉ cần cung cấp giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh thu nhập là sẽ được cấp hạn mức vay. Quan trọng nhất là hạn mức này được cấp có thời hạn 3 tháng chứ không áp dụng mang tính thời điểm như nhiều ngân hàng. Thay đổi này giúp bạn chủ động tìm được căn nhà phù hợp và lên phương án tài chính một cách linh hoạt.

Khách hàng cần lưu ý về khả năng tài chính, lựa chọn ngân hàng có thủ tục vay vốn đơn giản, phù hợp, và xem kỹ về hợp đồng vay vốn này.

Chọn ngân hàng có thủ tục đơn giản

Từng làm thủ tục vay mua nhà 500 triệu đồng cách đây 2 năm, anh Tùng, công tác tại Bộ Kế hoạch Đầu tư vẫn sợ khi nhắc đến “rừng” giấy tờ để chứng minh thu nhập. Tại ngân hàng anh đăng ký vay vốn, chuyên viên quan hệ khách hàng không tư vấn kỹ, trong khi quy định của ngân hàng cũng không cụ thể. Vợ chồng anh liên tục nhận thông báo thiếu giấy tờ khiến việc vay vốn bị trì hoãn tới hơn 2 tháng mới xong. Đến khi ngân hàng giải ngân, chủ đầu tư nhất định đòi tăng giá thêm 100 triệu đồng. Dù không vui nhưng tiếc công vay tiền, anh đành chấp nhận.

Để tránh rơi vào tình cảnh như vợ chồng anh Tùng, bạn hãy tìm đến những ngân hàng có thủ tục đơn giản, thông tin rõ ràng, cụ thể, đặc biệt liên quan đến chứng minh thu nhập. Để tạo thuận lợi cho khách hàng, Techcombank đã đơn giản tối đa giấy tờ về chứng minh thu nhập. Khách hàng chỉ phải cung cấp giấy tờ chứng minh vị trí, công việc trong khi trước đây, họ phải cung cấp nhiều loại giấy tờ như vị trí, công việc, bảng lương hàng tháng, quyết định bổ nhiệm, thâm niên công tác, các khoản thu nhập ngoài lương.

Khách hàng nên xem kỹ hợp đồng vay vốn

Trước khi đặt bút ký hợp đồng vay vốn, bạn luôn nhớ giới hạn mức độ tối đa mà khả năng tài chính và trả nợ cho phép. Bạn cần lên kế hoạch thanh toán trong tương lai và cân nhắc điều chỉnh giữa thu nhập và nhu cầu tài chính sắp tới, đặc biệt lưu ý sự thay đổi lãi suất.

Nhiều người đã lâm vào cảnh khổ sở, chắt bóp chi tiêu khi lãi suất biến động mạnh. Thời điểm này, các ngân hàng đều linh hoạt cho khách lựa chọn phương thức trả nợ như trả lãi và gốc hàng tháng, hoặc theo quý, nhưng chỉ có ít ngân hàng đưa ra được giải pháp duy trì sự ổn định cho khách hàng.

Dựa trên khảo sát của người vay tiền, Techcombank đã thiết kế một hình thức trả nợ mới. Theo tư vấn của nhân viên ngân hàng, vợ chồng chị Hoa, giáo viên tại Hà Nội đã chọn hình thức cố định số tiền phải trả hàng tháng dù lãi suất biến đổi. Điểm mới này giúp vợ chồng chị chủ động kế hoạch tài chính và tránh chịu những tác động không muốn trong trường hợp lãi suất biến động mạnh. Với tính năng này cộng với lãi suất ít biến động thời gian tới, gia đình chị mạnh dạn mua ngôi nhà 2 tỷ đồng, trong khi nếu để dành dụm đủ tiền phải mất 15 năm hoặc lâu hơn nữa.

Theo VnExpress