Chịu khó săn hàng hiếm

Còn những loại căn hộ diện tích nhỏ giá mềm vẫn đang trong quá trình xây dựng, những chủ đầu tư tung ra loại hình căn hộ này đã bắt đầu xuất hiện. So với chung cư mini, các căn hộ này có ưu điểm hơn hẳn như hạ tầng xã hội và dịch vụ. Tuy nhiên, giá cũng ở trên mức 500 triệu đến xấp xỉ 1 tỷ đồng.

Như vậy người mua nhà sẽ phải vay thêm ngân hàng khoản tiền khoảng 200 – 300 triệu đồng. Nếu mức lãi suất cho vay mua nhà đất dao động từ 8-9%/năm là có thể vay vốn ngân hàng mua nhà được, nhưng mức LS này phải cố định từ 2 năm trở lên.

Bởi, lãi suất vay không cố định sẽ rất rủi ro cho người vay mua nhà, kể cả ở thời điểm thị trường BĐS đã chạm đáy. Theo ông Khánh, khoảng 500 triệu đồng người mua có thể lựa chọn các căn hộ diện tích chỉ 45m2, nhưng về lâu dài nên lựa chọn các căn khoảng 60m2 là phù hợp nhu cầu và giá tiền có thể sẽ lên đến 700 đến xấp xỉ 1 tỷ.

Vay bao nhiêu và chờ bao lâu?

Theo phân tích của ông Khánh, đối với một căn nhà khoảng 1 tỷ đồng, ngân hàng cho vay 80% giá trị tương đương là 800 triệu đồng, nếu lãi suất là 6% và thời hạn vay 20 năm thì số tiền gốc và lãi hàng tháng chỉ khoảng 5-7 triệu đồng. Một gia đình có thu nhập từ 10-15 triệu đồng sẽ đủ khả năng trả nợ, chỉ cần đảm bảo sao cho mỗi tháng mỗi hộ gia đình trả không quá 50% thu nhập trước thuế là hợp lý.

Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, số tiền vay mua nhà không nên quá 50% tổng thu nhập trước thuế của người dân.

Ở Việt Nam, nếu một gia đình có hai vợ chồng đi làm với tổng mức thu nhập khoảng 10 triệu đồng/ tháng, như vậy mỗi tháng họ phải bỏ ra số tiền để trả cho ngân hàng cả lãi và gốc không nên quá 5 triệu đồng. Với khoản vay 200 triệu đồng, lãi suất 6%/năm, người mua nhà có thể lựa chọn thời gian trả góp trong 3-5 năm, mỗi tháng người vay phải trả cả tiền gốc và lãi khoảng 6 triệu đồng. Điều quan trọng là các ngân hàng cần cho vay dài hạn với lãi suất cố định.

 Theo VietnamNet