Khách hàng kêu cứu

Báo Đầu tư Bất động sản thời gian qua đã có nhiều bài viết phản ánh về những lục đục trong nội bộ Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam (Vinaland - VNI) và cảnh báo về nguy cơ khách hàng mua nhà tại dự án Vinaland Tower (nay đổi tên thành Viva Plaza) bị mất trắng, bởi những lùm xùm nội bộ kéo dài nhiều năm của chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể giải quyết dứt điểm.

Cần nhắc lại rằng, trước đó, sau khi thắng kiện, ông Trần Minh Hoàng đã được khôi phục chức danh Chủ tịch HĐQT và người đại diện hợp pháp của Công ty Vinaland theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi lần thứ 14.

Tuy nhiên, ngay sau đó, ông Trần Lê Hiệp, đứng trên danh nghĩa Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland phát đi hàng loạt thông cáo báo chí cảnh báo về sự giả mạo của ông Hoàng và có đơn khởi kiện Phòng Đăng ký kinh doanh (Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM) về việc thu hồi lại giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi lần thứ 14.

Việc đúng sai trong tranh chấp nội bộ của Vinaland sẽ do cơ quan chức năng quyết định, tuy nhiên, mâu thuẫn này đang đẩy hàng trăm khách hàng mua nhà đứng trước nguy cơ mất trắng.

Chị Đ.L.A (quận 7, TP.HCM) cho biết, tháng 5/2017, chị đã ký thỏa thuận đảm bảo quyền ưu tiên mua 2 lô thương mại của dự án trên với Công ty cổ phần Phú Long Real, đại diện ký trên thỏa thuận là ông Dương Đức Việt, Phó giám đốc Công ty Phú Long Real với giá trị chuyển nhượng của lô thương mại hơn 341 triệu đồng/lô.

"Trên thỏa thuận ghi Công ty Phú Long Real là đơn vị phân phối độc quyền, nhưng thực chất ông Việt với tư cách cá nhân đã ký thỏa thuận đảm bảo quyền ưu tiên mua các lô thương mại của dự án này với Công ty cổ phần CTK Land và bán lại cho nhiều khách hàng khác với mức phí môi giới 30 triệu đồng/lô. Thông tin này tôi chỉ phát hiện ra khi chờ quá lâu, đến tháng 8/2018 phía ông Việt gửi cho tôi thông báo của Công ty Vinaland do ông Trần Bình Long, Chủ tịch HĐQT lúc đó, ký gửi cho khách hàng về tiến độ thực hiện giao dịch sản phẩm”, chị A. nói.

Chị A. cho biết thêm, trong thông báo gửi đến chị, Công ty Vinaland nhấn mạnh, thời gian bàn giao các lô thương mại và căn hộ của dự án vào tháng 3/2020, kèm theo đó là đề nghị chuyển hơn 62 triệu đồng vào một tài khoản ngân hàng mang tên là Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam - Công ty cổ phần CTK Land.

“Tôi tiếp tục đóng tiền theo thông báo, đến ngày 20/3/2019, tôi mới chính thức ký hợp đồng mua bán 2 lô thương mại này với Công ty Vinaland. Đến ngày 14/5/2019, tổng số tiền tôi đã đóng cho các lô thương mại là hơn 309 triệu đồng”, chị A. nói và bày tỏ sự bàng hoàng khi biết nội bộ Công ty Vinaland có nhiều tranh chấp, mâu thuẫn kéo dài.

Quá mệt mỏi vì đeo đẳng dự án suốt 3 năm, chị A. cho biết, chị và nhiều khách hàng khác đã tìm hiểu thêm về dự án, càng hoang mang khi không biết quyền lợi của mình sẽ được giải quyết thế nào.

“Sản phẩm chúng tôi đã mua sẽ được bán tiếp cho khách hàng khác hay không? Mấy trăm triệu gom góp giờ cứ treo đó không biết khi nào nhận được, gia đình tôi phải đi ở nhà thuê, công việc bị ngưng trệ do dịch Covid-19, nếu kéo dài tình trạng này tôi không biết sẽ xoay sở ra sao”, chị A. lo lắng.

Cùng cảnh ngộ, anh L.T.H, một khách hàng khác của dự án này cũng bày tỏ sự hoang mang trước sự tranh chấp trong nội bộ Công ty Vinaland. Anh H. cho biết, ngày 20/3/2019, anh có ký hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Vinaland với giá trị theo hợp đồng là 1,495 tỷ đồng. Tính đến ngày 17/4/2020, anh đã đóng 598 triệu đồng, tức 40% theo giá trị của hợp đồng.

“Tôi đã rất cố gắng để đóng đủ số tiền trên cho chủ đầu tư theo đúng quy định hợp đồng, vừa dùng vốn tự có, vừa vay vốn ngân hàng, lãi vay hàng tháng phải trả không hề thấp. Gánh nặng tài chính ngày càng nhiều, nhưng không biết chủ đầu tư có giao nhà đúng hẹn hay không”, anh H. nói.

Ngoài anh H. và chị A., Báo Đầu tư Bất động sản cũng nhận thêm rất nhiều lá đơn kêu cứu với nội dung tương tự và bày tỏ sự lo lắng không biết số tiền đã đóng sẽ như thế nào và có nguy cơ bị mất nếu dự án mãi không hoàn thành.

Hai phương án để khách hàng lựa chọn

Trước những lo lắng của khách hàng, PV đã liên hệ với ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT, người đại diện pháp luật hiện nay của Công ty Vinaland để tìm hiểu sự việc.

Ông Hoàng cho biết, dự án Viva Plaza dự kiến sẽ tiếp tục tái khởi động và chào bán vào tháng 5/2020. Công ty cũng đề nghị khách hàng, đối tác, các tổ chức, cá nhân có các giao dịch, ký kết hợp đồng với Công ty Vinaland trong giai đoạn từ ngày 11/11/2015 đến ngày 17/7/2019 được ký bởi ông Trần Bình Long và ông Trần Lê Hiệp hoặc đại diện pháp nhân không phải ông Trần Minh Hoàng, nhanh chóng liên hệ với Công ty Vinaland để cung cấp thông tin nhằm sớm được giải quyết quyền lợi và nghĩa vụ liên quan theo quy định của pháp luật.

Ông Hoàng cho biết, cổ đông của Công ty đã thống nhất đưa ra 2 phương án cho khách hàng lựa chọn. Nếu khách tiếp tục mua, chủ đầu tư vẫn bảo lưu và bán với giá không dưới 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nếu khách không tiếp tục mua, chủ đầu tư sẽ trả tiền lại cho khách nếu khách đã ký hợp đồng với chủ đầu tư và thanh toán tiền cho chủ đầu tư.

Đồng thời, để thông tin dự án được minh bạch và đảm bảo quyền lợi cho các khách hàng, ông Hoàng cho biết, mới đây ông đã có đơn tố cáo gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an TP.HCM về việc một số cá nhân có hành vi làm giả nghị quyết của Công ty cùng với một số hành vi khác làm ảnh hưởng đến quyền lợi của Công ty.

Theo ông Hoàng, mặc dù không có bất cứ văn bản, giấy tờ gì theo quy định của pháp luật về việc triệu tập, mời họp và thực tế không có cuộc họp Đại hội đồng cổ đông nào được tổ chức vào ngày 19/1/2019, nhưng một số cá nhân lại ban hành Nghị quyết số 19/01/NQ-CĐ-VNI để tự công nhận mình là thành viên HĐQT và thành viên Ban kiểm soát của Công ty, hành vi trên có biểu hiện rõ ràng của việc giả mạo Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông một cách có tổ chức.

“Qua rà soát thông tin nhận thấy sau khi giả mạo hồ sơ tự công nhận mình là thành viên HĐQT và thành viên Ban kiểm soát, một số cá nhân đã ký kết các hợp đồng bán nhà nhưng phần lớn số tiền để ngoài sổ sách công ty”, ông Hoàng nói và khẳng định, số tiền của người mua nhà chuyển vào tài khoản công ty đã bị các cá nhân này chuyển sang tài khoản của một công ty khác sau đó rút tiền mặt.

Đối với dự án mà Công ty đang triển khai, ông Hoàng cho biết, còn phát hiện nhiều biên bản nghiệm thu khống khối lượng xây dựng của nhà thầu và đơn vị giám sát khi công trình mới xây dựng đến tầng 3 nhưng đã ký nghiệm thu đến tầng 9.

“Từ những dấu hiệu làm giả Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông để lừa đảo bán hàng, rút tiền, nghiệm thu khống nêu trên, chúng tôi đã đề nghị cơ quan Công an khẩn cấp vào cuộc để điều tra, xác minh làm rõ và xử lý theo quy định của pháp luật, thu hồi tài sản cho người mua nhà và cổ đông của Công ty Vinaland theo đúng quy định của pháp luật”, ông Hoàng nói.