Để lựa chọn một nghề làm ăn, hẳn không ai chọn kinh doanh bất động sản vào giai đoạn này. Đó là điều dễ hiểu khi thị trường BĐS đang "chết cứng", nhiều đại gia phải "bỏ của chạy lấy người". Không ai bảo ai nhưng đó đều là những nỗi lo chung của giới đầu cơ BĐS.
Dự án "đắp chiếu", nhà đầu tư BĐS lo tìm phương án 2. (Ảnh minh họa)
Khi không còn ở đỉnh cao của công nghệ kiếm tiền, thị trường BĐS giờ là sân chơi của số ít những ông chủ nhà nghề chuyên chính. Còn lại, sa đà vào BĐS trong bối cảnh khó khăn hiện nay vốn đã không đem lại lợi nhuận mà còn bị "ăn" thêm vào đồng vốn, làm tuột mất cơ hội thể hiện mình ở lĩnh vực mới hay cản trở phát triển ở những ngành nghề chủ chốt, thế mạnh.
Thực tế này không phải không có cơ sở khi những ông chủ lớn của BĐS như ông Đoàn Nguyên Đức - chủ tịch HĐQT Hoàng Anh Gia Lai cũng phảỉ khẳng định từ nay sẽ tập trung theo đuổi các lĩnh vực như cao su, thủy điện... , chủ tịch HĐQT công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt - ông Nguyễn Văn Đạt cũng tiết lộ sẽ dành thời gian tâm sức phát triển nông, lâm nghiệp. "Khó khăn của thị trường BĐS vừa qua giúp chúng tôi hiểu hơn rằng, nguồn thu BĐS không phải luôn ổn định" - vị lãnh đạo bộc bạch.
Khó khăn ở thị trường vốn rất sôi động này là điều đã được kiểm chứng từ chính những ông lớn từ trước đó. Đã có nhiều tên tuổi lão làng trong lĩnh vực BĐS kêu lỗ và phải tiến tới cắt giảm nhiều nguồn vốn đầu tư vào BĐS. Vẫn biết trong kinh doanh nhà đầu tư phải luôn chủ động, nhưng dù ở thế chủ động hay bị động thì việc xoay xở, chuyển hướng tìm lối đi mới trong bối cảnh kinh tế biến động hiện nay cũng không dễ dàng, thuận lợi chút nào. Ngay cả các doanh nghiệp nhỏ, linh đông tìm cách chuyển nghề cũng rơi vào vòng xoáy "phá sản" lần hai.
Câu chuyện của anh Tùng - giám đốc một sàn BĐS tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính là một ví dụ. Sàn BĐS của anh nằm ngay vị trí mặt đường, khu vực nhiều khách qua lại. Hoạt động cầm chừng một thời gian, anh Tùng chuyển hướng cải tạo thành quán café với tổng số vốn đầu tư gồm nội thất, âm thanh ánh sáng, tuyển chọn nhân viên... lên tới hơn 500 triệu đồng. Khai trương quán rầm rộ không bao lâu đã buộc phải đóng cửa vì vắng khách.
Anh Tùng chia sẻ, sai lầm khi nóng vội chuyển hướng từ BĐS sang quán café là chưa nắm rõ đối tượng khách hàng, trong khi quán của anh không có điểm nhấn gì nổi bật so với các quán xung quanh. Bên cạnh đó, nhiều chi phí phát sinh chưa lường trước được. "Trong 36 kế thì "chuồn vẫn là thượng sách". Thời điểm này giải pháp đóng cửa chờ thời là tốt nhất" - anh ngậm ngùi.
Đồng cảnh ngộ, trang thương mại điện tử mua bán BĐS của một công ty ở quận Thanh Xuân cũng chính thức khai tử. Số là từ trang web của sàn giao dịch BĐS, lãnh đạo công ty này lại mạnh tay đầu tư mở rộng thêm bằng việc mở trang thương mại điện tử đa ngành nghề.
Nguồn doanh thu từ website chưa có, đã vậy mỗi tháng công ty phải chí phí tới hàng trăm triệu đồng để nuôi các trang. Nguồn vốn cạn kiệt, dự án đã kết thúc chóng vánh sau một năm mở ra. "Từ nhà đất chuyển sang ngành nghề khác để kinh doanh thành công không phải là điều dễ dàng nếu không có kinh nghiệm, quan hệ và đối tác tốt" - đại diện công ty thừa nhận.
Trước thực tế phũ phàng của nhiều vụ phá sản, chuyên gia tư vấn đầu tư Phạm Thế Hiển, đã lên tiếng. Theo ông, để chuyển đổi hay mở rộng mô hình kinh doanh đòi hỏi doanh nghiệp phải có sự chuẩn bị kĩ càng từ việc nghiên cứu tiền khả thi, chuẩn bị tài chính cũng như nhân sự. Nhiều doanh nghiệp BĐS đi lên từ môi giới hay nói cách khác là "cò", chưa được đào tạo bài bản về quản lý và kĩ năng kinh doanh nên sẽ gặp khó khăn khi chuyển hướng sang nghề mới.
Bên cạnh đó, BĐS là ngành kinh doanh đặc thù. Nếu chuyển sang các nghề có liên quan như tư vấn nhà đất, thiết kế nội thất, thi công, vật liệu xây dựng thì ít gặp nhiều rủi ro vì có thể tận dụng được cơ sở khách hàng. Còn kinh doanh một ngành nghề khác hẳn, nếu không chuẩn bị tốt về nhiều mặt, việc gặp rủi ro thậm chí phá sản là điều hoàn toàn có thể.
Thời gian qua còn rộ lên nhiều câu chuyện xoay quanh vấn đề nhiều doanh nghiệp BĐS chuyển sang trồng rau, rửa xe... để "nuôi" mình, tìm thời cơ mới để quay lại "sàn đấu".
Theo Nguoiduatin