Tin liên quan
>>BĐS có thể khởi sắc trong thời gian tới
>>Cứu BĐS, gỡ nợ xấu cho ngân hàng
>>BĐS bĩ cực: hết cửa tìm vốn?
 

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay, việc cho vay bất động sản cũng được nới lỏng. Bên cạnh đó, kênh đầu tư vàng bước đầu được kiểm soát, lương tối thiểu sẽ tăng 26% từ ngày 1/5 tới. Đây là những tín hiệu vui cho thị trường bất động sản đang trong thời kỳ ảm đạm.
 

Ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất, BĐS có tia hy vọng

Nhiều dòng vốn sẽ chuyển sang bất động sản

Ngay trong những tháng đầu năm nay, lãi suất ngân hàng đã liên tiếp giảm. Như vậy, vấn đề tồn tại trong suốt năm 2011 đối với thị trường bất động sản là vốn bước đầu đã được giải quyết, đây chính là giải pháp cho nhiều doanh nghiệp bất động sản đang trong tình trạng lao đao. Giá bất động sản đã giảm xuống đáy, đây là thời điểm thích hợp để người dân có nhu cầu thực có thể mua được nhà khi giá nhà đã xuống ở mức rất thấp.

Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long cho rằng: Những tín hiệu tích cực gần đây sẽ đưa thị trường đến một chu kỳ phát triển mới, là thị trường của tầm nhìn trung hạn. Trước hết, việc liên tục giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước sẽ tác động tốt tâm lý đến thị trường bất động sản. Điều này, khẳng định là nguồn tiền tín dụng sẽ ra ngoài thị trường nhiều hơn, không chỉ riêng với bất động sản.  

Ông Việt nhấn mạnh: “Trước đây người ta gửi tiền vào ngân hàng, nhưng bây giờ lãi suất tiền gửi giảm, sắp tới sẽ có xu hướng rút tiền từ ngân hàng hoặc không tiếp tục gửi tiền vào ngân hàng nữa để đầu tư nhằm bảo toàn giá trị của đồng tiền. Trong khi thị trường vàng thì đang bị chặn, chứng khoán không phải là cuộc chơi ai cũng có thể tham gia bất động sản là kênh nhà đầu tư cân nhắc. Những người có nhu cầu ở thật, mua để ở và những người có tiền nhàn rỗi trong ngân hàng thì sẽ đi tìm bất động sản giá hợp lý để mua”.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã tuyên bố gỡ bỏ về cơ bản rào cản với cho vay bất động sản. Các ngân hàng thương mại sẽ cơ cấu lại các khoản nợ cũ, doanh nghiệp bất động sản sẽ thoát khỏi sức ép hoặc là bán tháo bán rẻ, hoặc có thể cho khoản vay mới, đảo nợ đối với khoản vay cũ. Doanh nghiệp bất động sản thuận lợi khi các nhà thầu có thể vay tiền thi công, tiến độ thi công tốt hơn. 

Theo Tiến sỹ Vũ Đình Ánh, chuyên gia phân tích thị trường giá cả: Khó khăn của thị trường bất động sản trong năm 2011 đã là cực đỉnh. Những nhà đầu tư, người dân muốn mua đất và nhà ở đều quan tâm nguồn tín dụng lấy từ đâu? Hiện tại, nguồn tín dụng từ ngân hàng đã nới lỏng hơn, kể cả với nguồn tiền cho vay đầu tư bất động sản cũng được mở. Trong khi đó, nguồn tiền trong ngân hàng rất nhiều, nhưng… không biết đổ đi đâu và các ngân hàng cũng phải tìm các “cửa” để đầu tư. Tuy nhiên để khơi thông nguồn vốn thị trường bất động sản giải quyết được “cái chốt” là: giá bất động sản và cơ cấu thị trường bất động sản.

Ông Vũ Đình Ánh khẳng định: “Nguồn tín dụng sẽ được nới lỏng hơn đối với bất động sản. Thứ nhất là trái phiếu Chính phủ vừa rồi phát hành liên tục mấy nghìn tỷ đều bán hết, Ngân hàng Nhà nước vừa phát hành trái phiếu trên 1000 tỷ, tiền ngân hàng nhiều nhưng không biết rót đi đâu. Khu vực sản xuất kinh doanh năm 2012 tiếp tục gặp khó khăn, đó cũng là một nguyên cớ mà người ta không thể hấp thụ nổi lượng tín dụng ngay cả việc lãi suất tiếp tục giảm là điều kiện tốt cho thị trường bất động sản”.


Khuyến khích thị trường nhà cho thuê

Về thị trường bất động sản trong năm 2012, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng: Sau thời gian thị trường rơi vào trầm lắng, chúng ta phải chuẩn bị sẵn sàng những sản phẩm căn hộ thích hợp để đón một đợt phát triển mới của thị trường bất động sản, vào nửa cuối năm 2012.
 

Thị trường BĐS chuẩn bị đón làn gió mới.

Thực tế những năm qua, thị trường bất động sản phát triển theo phong trào, bề nổi, chưa phát triển chiều sâu. Các địa phương hễ có đất trống là đề xuất dự án nhưng trên hiện trường thì dự án không hình thành, không triển khai được bởi năng lực tài chính, thiếu vốn. Điển hình cho vấn đề này là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Đây là lỗ hổng rất lớn trong điều hành thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Trần Nam cho biết: “Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ họp bàn với các địa phương, theo chiến lược của Thủ tướng yêu cầu các địa phương xây dựng kế hoạch, phương án cụ thể về chiến lược phát triển nhà trong từng giai đoạn, đi sâu vào từng mảng cụ thể, có chiến lược phát triển sản phẩm nhà mà thị trường đang rất cần, đồng thời vạch rõ nguồn lực tài chính để hoàn thiện các dự án để thị trường phát triển ổn định”.

Bộ Xây dựng đang xúc tiến trình Chính phủ Nghị định về quản lý, khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê. Doanh nghiệp lập dự án nhà ở sẽ buộc phải dành một phần diện tích để cho thuê và được tạo điều kiện giảm, miễn thuế. Nhà nước cũng định hướng, hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng nhà cho thuê. Bên cạnh đó, các dự án xây dựng sẽ giảm dần các căn hộ diện tích rộng trên 120 m2, đẩy mạnh nhà có diện tích trung bình và nhỏ, tính thanh khoản cao. Đây sẽ là hướng đi lâu dài và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
 

Theo VOV