>> Có nên xây nhà “siêu nhỏ” ?
>> Xu hướng ở nhà siêu nhỏ của người Nhật
 

Ðó có thể là mục tiêu của các gia đình Mỹ cho ba năm tới, theo một cuộc nghiên cứu mới của Demand Institute thuộc Conference Board, được công bố hôm thứ Ba tuần trước. Cuộc nghiên cứu cho thấy hầu hết người Mỹ vẫn hy vọng làm chủ một căn nhà - nhưng căn nhà đó sẽ nhỏ hơn so với những dinh cơ đồ sộ của thời địa ốc phát đạt.

 

Xu hướng mới của người dân Mỹ là sở hữu những căn nhà nhỏ hoặc đi thuê
 

Thị trường nhà đất và kỹ nghệ thế chấp liên hệ với nó đã góp phần làm cho Hoa Kỳ rơi vào cuộc Ðại suy thoái. Các dữ kiện cho rằng khu vực này đang xuống tới mức chót, nhưng sự hồi phục của nó vẫn không giống như sự hồi phục của những chu kỳ kinh doanh trong quá khứ, theo bản báo cáo của Demand Institute, có tựa là “Bản chất thay đổi của nhu cầu nhà tại Hoa Kỳ.”
 

Giai đoạn đầu của sự phục hồi này sẽ được dẫn đầu bởi các bất động sản cho thuê. Những chủ nhà trong quá khứ bị mất nhà vì bị tịch thu, những người trưởng thành trẻ tuổi hiện đang sống với gia đình hoặc những người đã không tiết kiệm được một khoản tiền đặt cọc, cùng với các di dân mới, sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê mướn thay vì mua nhà.
 

Kết quả là, việc xây dựng mới sẽ tập trung vào những dự án chung cư, một biến chuyển đã trở nên rõ rệt trong các dữ kiện năm 2012. Ðồng thời, những tay đầu cơ hy vọng thu lợi trong những vụ thuê nhà ngày càng nhiều sẽ mua hết những bất động sản bị bỏ trống với ý định sẽ cho mướn lại, giúp giảm bớt số cung thừa thãi khổng lồ về loại nhà hiện hữu trên thị trường.
 

 

Những ngôi nhà diện tích nhỏ, giá cả hợp lý sẽ là lựa chọn hàng đầu
 

Các gia đình ở thuê là những người có khuynh hướng làm chủ xe hơi ít hơn so với những chủ nhà (một phần vì phí tổn đậu xe) sẽ thích các chung cư nằm trong khoảng cách đi bộ tới cửa tiệm bán lẻ, trường học và nơi làm việc, hoặc các thành phố với hệ thống chuyên chở công cộng tốt. Ðiều đó sẽ làm cho một số vùng đô thị hấp dẫn hơn so với những vùng ngoại ô và nông thôn, theo cuộc nghiên cứu.
 

Tuy nhiên, không phải là người ta không còn muốn làm chủ căn nhà nữa, theo nhận định của bà Louise Keely, giám đốc nghiên cứu tại Demand Institute và là một trong những tác giả của nghiên cứu. Nó chỉ đơn giản là sẽ bị trì hoãn, bởi vì người tiêu thụ còn đang chỉnh đốn tài chánh của họ, và sắp xếp lại, vì nhà lớn không còn được coi là tốt nữa.
 

“Nhiều người mua sẽ giảm bớt các mong muốn của họ về nhà ở,” theo bản báo cáo, khi dự đoán rằng kích thước trung bình của một căn nhà được xây dựng mới sẽ thu nhỏ còn 2,150 feet vuông vào năm 2015, so với 2,500 feet vuông vào thời địa ốc phát đạt. Việc giảm kích thước nhà đã đưa cỡ nhà trở lại những mức của giữa thập niên 1990.
 

Không gian giảm bớt sẽ thay đổi các khuôn mẫu chi tiêu. “Hầu như mọi kỹ nghệ đối diện với người tiêu thụ sẽ cảm thấy hậu quả này khi người tiêu thụ thích ứng với những lựa chọn mới về nhà ở,” theo bản báo cáo.
 

Các hoạt động từng được dành cho nhà cửa sẽ là những cơ hội kinh doanh được tạo ra ở bên ngoài, bà Keely nói. Những cơ hội này bao gồm các kho chứa thương mại thay cho các tầng hầm lớn và gác xép, và trở thành hội viên của phòng tập thể dục thay vì có một phòng thể dục cá nhân ở nhà. Các nhà bán lẻ thực phẩm và sản phẩm không bền có thể thấy người mua sắm viếng thăm nhiều hơn, nhưng mỗi lần mua ít hơn bởi vì trong nhà của họ có ít tủ chứa đồ hơn.
 

Bà Keely cũng nói các ngân hàng có thể phát triển các sản phẩm tài chính để giúp đỡ người thuê nhà từ thuê mướn chuyển sang sở hữu. Ðó là vì, sau mọi tàn phá của khu vực nhà ở đối với nền kinh tế và tài chánh cá nhân của nhiều người tiêu thụ, việc sở hữu nhà vẫn là một mục tiêu then chốt đối với nhiều người Mỹ.

Bản báo cáo nêu lên một cuộc khảo sát của viện nghiên cứu Pew cho thấy 80% những người trả lời vẫn nghĩ rằng mua một căn nhà là sự đầu tư dài hạn tốt nhất mà họ có thể làm.

Theo NV