Điều đáng nói, ngay sau khi chủ đầu tư dự án Ao Sào công bố mức giá bán trên 20 triệu đồng/m2 đất liền kề, ngay lập tức giới đầu tư thậm chí người mua nhà đã đánh giá được mức độ sinh lời của dự án dựa vào yếu tố như vị trí, kết nối hạ tầng, so sánh giá đất quanh khu vực. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền và nhiều lô vị trí đẹp đã có tiền chênh ở mức 2-3 triệu đồng/m2.

Các sàn phân phối dự án Ao Sào cho biết, đến thời điểm cận 26-27 Tết, rất nhiều khách hàng vẫn tiếp tục vào ký hợp đồng mua bán. Điều này trái ngược hẳn so với thị trường những năm trước.

Anh Nguyễn Văn Minh (khách hàng mua nhà dự án Ao Sào) cho biết: “Gia đình tôi đã lựa chọn phương án mua nhà chung cư để ở cho rẻ nhưng khi nghe tin chủ đầu tư dự án Ao Sào mở bán liền kề giá rẻ, tôi đã thay đổi quyết định sang mua nhà đất. Bởi suy tính lại, chung cư chỉ có giá trị sử dụng, giá trị gia tăng rất ít trong khi cùng số tiền hơn 1 tỷ đồng tôi đã sở hữu đất nền. Sau này, cần tiền bán vẫn có lãi hơn nhiều so với chung cư”.

Trả lời trên báo chí, ông Trần Quốc Tuấn – Giám đốc kinh doanh công ty Cổ phần Đầu tư Lũng Lô 5 cho biết, việc công ty quyết định bung mấy chục căn nhà liền kề Ao Sào bán với mức giá rẻ hơn hẳn so với thị trường trước hết là giải bài toán tài chính. Doanh nghiệp muốn thu hồi nguồn tiền để chi trả cho các hoạt động tài chính trước tết của doanh nghiệp.

Tương tự, cùng vào thời điểm cận Tết, Tập đoàn Mường Thanh cũng tung ra thị trường sản phẩm nhà liền kề tại khu đô thị Đại Thanh (Hoàng Mai, Hà Nội). Mức giá mở bán khá “sốc” dao động quanh ngưỡng 28-29,5triệu đồng/m2, mỗi căn nhà liền kề có diện tích 60-74m2. Như vậy, giá trị 1 căn liền kề rơi vào khoảng 1,8-2,2 tỷ đồng. Đặc biệt, dự án có lợi thế lớn đó là việc người dân sẽ được tự xây dựng nhà.

Anh Nguyễn Văn Chung (người mua nhà dự án Đại Thanh) cho biết, anh vừa mua một căn nhà diện tích 74,5m2 với giá 29,5 triệu đồng/m2. Điều mà anh thấy ưng ý nhất đó là việc anh sẽ được tự xây dựng căn nhà của mình.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã chấp nhận giảm giá mạnh nhằm hút dòng tiền ít ỏi đang nằm trong dân.

Ông Nguyễn Việt Phương - Tổng giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Vietinco cho rằng, trên thực tế, thị trường bất động sản luôn tạo ra các xu thế trong từng năm. Mỗi một năm, khi thị trường gặp khó khăn thì các chủ đầu tư đều phải đưa ra phương án kinh doanh riêng của mình. Chẳng hạn, năm 2013, thị trường nghiêng về các dự án căn hộ giá rẻ, giá bán tiếp cận dần thị trường và có sự cạnh tranh với thị trường chung cư cho người thu nhập thấp.

Như vậy, đầu năm 2014, xu hướng các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều dự án nhà ở liền kề. Trong đó, các sản phẩm nhà thấp tầng có mức giá rẻ, ngang bằng giá nhà chung cư.

Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, một tín hiệu tốt hỗ trợ cho thị trường đất nền năm 2014 đó là việc cơ quan quản lý cho phép các chủ đầu tư dự án được phân lô bán.

Còn theo tính toán của những người am hiểu thị trường bất động sản cho thấy đất nền đang ngày càng tiệm cận mức có lợi để mua. Bởi lẽ với nhiều dự án, mức giá để sở hữu một diện tích đất có sổ đỏ chỉ vào khoảng 1,5-2 tỷ đồng, ngang bằng với diện tích nhà chung cư. Trong khi đó, về phương diện đầu tư, đất nền giữ giá tốt hơn so với các căn hộ chung cư.

Theo VTCNews