TP.HCM hiện vẫn còn hơn 116.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận nhà đất

Theo kết quả thống kê của UBND thành phố, tính đến cuối năm 2014, thành phố đã cơ bản hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở - thường gọi là sổ hồng, sổ đỏ - đối với các trường hợp đủ điều kiện và hiện nay đã cấp được hơn 1,4 triệu giấy chứng nhận, đạt tỉ lệ 92,3% trên tổng số hơn 1,52 triệu nhà, đất trên địa bàn thành phố.

Tuy nhiên, qua tổng hợp số liệu của các quận, huyện, trong số 116.632 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận nói trên, có 93.665 trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (đã được kéo giảm khoảng 30.000 trường hợp so với năm 2013) với các lý do như chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1-7-2004 (chiếm 40%); lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép không phù hợp quy hoạch (chiếm 23%); vi phạm pháp luật đất đai, xây dựng chưa được xử lý (chiếm 0,4%).

Còn lại là các dạng vướng mắc như giấy tờ nguồn gốc quá trình sử dụng đất không rõ ràng, giao đất trái thẩm quyền, chưa xác định đầy đủ các thừa kế, nhận chuyển nhượng nhà, đất của người được bố trí tái định cư mà chưa hoàn thành thủ tục, có tranh chấp…

Đáng chú ý, hiện vẫn còn gần 23.000 trường hợp người dân không có nhu cầu (đăng ký rõ với phường là không làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận); trong đó có khoảng 3.500 trường hợp phát sinh thêm từ các trường hợp chuyển từ không đủ điều kiện thành đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận do vừa được thành phố ban hành quy định tháo gỡ, nhưng lại từ chối không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Theo UBND thành phố, do tốc độ đô thị hóa nhanh, các vấn đề vướng mắc về pháp lý nhà, đất của người dân tồn đọng qua nhiều thời kỳ chưa được xử lý dứt điểm nên dù Luật Đất đai năm 2013 và các giải pháp mới đã tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc nhưng vẫn còn nhiều trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, mặc dù người dân đã sử dụng ổn định, không tranh chấp.

Do vậy, UBND thành phố đã kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường chấp thuận giải quyết cấp giấy chứng nhận đối với các trường hợp: “nhà, đất mua bán giấy tay sau ngày 1- 7- 2004” (Theo quy định pháp luật đất đai năm 2003, các trường hợp sử dụng nhà, đất có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng, mua bán bằng giấy tay sau ngày 1-7-2004 chưa được giải quyết cấp giấy chứng nhận).

Cụ thể hơn, UBND thành phố kiến nghị cho phép xem xét việc giải quyết cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ; người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, mua bán bằng giấy tay sau ngày 1-7-2004 đến trước ngày 1-1-2008, hiện đang sử dụng đất ổn định, phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp, khiếu nại.

Việc cấp giấy chứng nhận cần đảm bảo yêu cầu về công khai (thông báo, niêm yết) theo quy định và người xin cấp giấy chứng nhận phải cam kết chịu trách nhiệm về những thông tin kê khai và các tranh chấp phát sinh (nếu có), đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Theo TB KTSG