Theo đó, giá thuê căn hộ hạng B có mức giảm chậm dần (1,3% so với quý trước) và hiện đạt 23,95 USD/m2/tháng. Trong khi giá thuê hạng A hầu như đã ngừng xu hướng giảm, đang duy trì ở mức 31,76 USD/m2/tháng.

Nhờ đó, cả hai phân khúc hạng A và B đều chứng kiến tỷ lệ trống giảm mạnh, giảm tương đương 5,5 điểm phần trăm và 7,2 điểm phần trăm so với quý đầu năm. Tỷ lệ trống được dự đoán sẽ tiếp tục giảm do không có dự án quy mô nào sẽ hoàn thành trong giai đoạn từ nay đến cuối năm 2013.

Mặc dù nguồn cung căn hộ dịch vụ mới được dịch chuyển ra khu vực Quận 2, Quận 3, Quận 7, Quận Tân Bình là một xu hướng nổi bật. Nhưng những dự án đạt công suất thuê cao nhất vẫn thuộc khu trung tâm. Trong quý 2/2013, có 4 dự án căn hộ dịch vụ hạng A đạt công suất thuê trên 92% là Norfolk Mansion, InterContinental Asiana Saigon, Indochine Park Tower và Diamond Plaza, theo báo cáo quý 2/2013 về thị trường bất động sản TP.HCM của CBRE Việt Nam.

Tuần qua, CBRE Việt Nam cũng vừa giới thiệu dự án hạng B đầu tiên tại khu vực Quận Tân Bình là Saigon Airport Plaza, cung cấp 84 căn hộ loại một phòng ngủ, diện tích 57m2 thuộc khu Blue Sky. Chủ đầu tư của dự án là SSG và CBRE Việt Nam được chỉ định làm đại diện cho thuê độc quyền từ lầu 3 -12 với giá thuê từ 1.200 – 1.400USD/căn/tháng.

Tổng nguồn cung trong quý 2/2013 của TP.HCM hiện ở mức 4.390 căn gồm 782 (hạng A), 2.462 (hạng B) và 1.146 (hạng C). Trong khi thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang có khoảng 2.920 căn được cung cấp bởi 49 dự án. Các căn hộ dịch vụ tập trung chủ yếu ở các quận Tây Hồ và Ba Đình, chiếm tới 50% tổng nguồn cung.

Trong quý 2/2013, có ba dự án cung cấp căn hộ dịch vụ mới khai trương tại Hà Nội gồm Candeo Hotel (70 phòng), My Way Hotel & Residence (62 phòng) và Dolphin Plaza (70 phòng).

Giá thuê trung bình của toàn thị trường Hà Nội ở mức khoảng 25USD/m2/tháng, giảm 3% so với quý 1. Trong đó, một dự án hạng A mới tham gia thị trường có giá thuê thấp hơn khoảng 48% so với giá thuê trung bình của phân khúc hạng A.

Đáng chú ý, tổng số căn cho thuê được đã tăng trong 5 quý liên tiếp, đạt khoảng 2.600 căn trong quý 2/2013, tăng 3,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Tây Hồ chiếm tới gần 30% tổng số căn cho thuê trong quý 2 này.

Dự báo, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại phía Tây Hà Nội có khả năng sẽ tăng do số lượng lớn các văn phòng thay đổi địa điểm về phía tây. Giá thuê sẽ dao động từ 1.500 – 2.000 USD/căn/tháng. 

Theo NCĐT