Bộ Xây dựng vừa phối hợp với Ngân hàng Nhà nước thực hiện báo cáo tình hình thị trường bất động sản năm 2011 để gửi lên Thủ tướng.

Theo báo cáo, tính đến ngày 30/9, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 203.598 tỷ đồng, giảm 13,46% so với 31/12/2010, chiếm khoảng 9,25% tổng dư nợ của toàn hệ thống. Trước đó, năm 2010, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng 23,5%.

Trong tổng dư nợ cho vay bất động sản thì vay ngắn hạn là 40.890 tỷ đồng chiếm 20%, vay trung và dài hạn là 162.708 tỷ đồng chiếm 79,92%. Dư nợ có tài sản đảm bảo chiếm khoảng 97%, dư nợ xấu khoảng 4,14%.

Đa số các mảng cho vay bất động sản năm đến cuối tháng 9/2011 giảm so với cuối 2010. Cụ thể, vay xây dựng khu đô thị giảm 13,08%; vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để giảm 26,97%; vay mua quyền sử dụng đất giảm 13%; vay đầu tư, kinh doanh bất động sản khác (xây dựng và kinh doanh trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng) giảm 36,23%.

Tuy nhiên, vẫn có một số khoản mục bất động sản có mức tăng dư nợ như vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất tăng 5,74%. Đặc biệt vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê tăng tới 76,6% so với 31/12/2010.
 

nguồn VEF/Gafin

Bộ Xây dựng bình luận, điều này là một sự bất thường, khi mà cho vay các khoản mục xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê (thuộc về cung) lại tăng quá cao, đến 76,6%, trong khi cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở (thuộc về cầu) lại giảm tới 26,97%.

Lý giải sự bất hợp lý này, Bộ Xây dựng cho rằng, có thể tiêu chí thống kê từ phía Ngân hàng còn chưa rõ, dẫn đến số liệu chưa chính xác. Tuy nhiên hiện tượng thiếu vắng người mua trên thị trường cũng đã phản ánh phần nào sự mất cân đối trong tín dụng bất động sản

Ngoài ra, báo cáo phân tích thêm, việc dư nợ cho vay có tài sản đảm bảo chiếm tới 97%. Song mặt hạn chế ở đây là chỉ những người có tài sản thế chấp mới được vay và vay nhiều lần với mục đích đầu cơ, đầu tư. Còn những người không có tài sản thế chấp thì không được vay, kể cả với những người có nhu cầu thực sự.

Theo VEF