Theo bà Nguyễn Hoài An, quản lý cấp cao CBRE Việt Nam, với việc hoàn thiện một loạt các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân sẽ làm tăng giá bất động sản, nhất là nhà ở tại các khu vực liên quan. Việc hợp long cây cầu này từ tháng 4/2014 đã làm giá đất tại đây tăng khoảng 20% so với cuối năm 2013. Nhiều người cho rằng, con số này còn tiếp tục tăng sau khi cây cầu này được đưa vào hoạt động.

Giá đất khu vực xung quanh cầu Nhật Tân đang ấm dần lên.

Sau gần 3 năm sụt giảm, nhà đất quanh khu vực Đông Anh đang chờ đón cơ hội sau khi cầu Nhật Tân chính thức được hợp long. Những tháng đầu năm 2014 giao dịch bất động sản đã cải thiện. Tuy nhiên, với những khu vực xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ, việc mua bán nhà đất vẫn còn đìu hiu.

Theo nhiều chuyên gia nhận định, việc cầu Nhật Tân hoàn thành sẽ rút ngắn một nửa thời gian và hành trình từ trung tâm Hà Nội đến sân bay Nội Bài, bên cạnh đó, các công trình giao thông đường bộ gồm vành đai 1 - 2 - 2,5, đặc biệt là các đường cắt ngang nối từ Lạc Long Quân sang đường Phạm Văn Đồng đang dần hoàn thiện... tạo một diện mạo hạ tầng giao thông đồng bộ cho khu vực này...

Hơn nữa, mật độ xây dựng khu vực quanh cầu Nhật Tân còn khá thấp, lại gần sông, gần hồ, nên nhiều người muốn chuyển về đây để tận hưởng môi trường sống thoáng đãng.

Qua khảo sát, bên chân cầu Nhật Tân, phía Tây Hồ, các dự án nhà ở không nhiều, chỉ có hai dự án quy mô lớn là Ciputra và Vườn Đào. Nhà ở tại các dự án này đã được mở bán từ khi thị trường bất động sản còn sôi động, sau thời điểm giảm giá, đến nay đã tăng lên tương đương với mức giá ban đầu.

Cụ thể, giá nhà liền kề, biệt thự tại Ciputra cuối năm 2013 có mức bán khoảng 70 - 90 triệu đồng/m²; nay vào khoảng 120 - 130 triệu đồng/m². Chung cư Vườn Đào năm 2013 là 25 - 30 triệu đồng/m²; nay là 35 - 40 triệu đồng/m²; giá biệt thự tăng từ 100 triệu đồng lên 120 triệu đồng/m².

Nhà mặt ngõ đường Nguyễn Hoàng Tôn, Phú Gia, Phú Thượng có giá từ 30 - 45 triệu đồng/m², mặt đường vào khoảng 70 - 100 triệu đồng/m². Theo ghi nhận từ các phòng công chứng khu vực quận Tây Hồ, thời gian gần đây các giao dịch, chuyển nhượng nhà đất tại khu vực này đã tăng lên đáng kể, nhất là với các mảnh nhỏ 40 - 70m², trong làng, khu Xuân La, Xuân Đỉnh, Nguyễn Hoàng Tôn, Phú Thượng...

Còn về phân khúc chung cư, hiện giao dịch chủ yếu tập trung ở hai tòa CT13, CT14, khu tái định cư Ciputra với mức giá chào bán từ 27 – 30 triệu đồng/m², tăng 2 triệu đồng/m² so với cuối năm trước...

Tương tự khu vực Tây Hồ, việc hoàn thiện về hạ tầng cũng như việc ấm lên của thị trường bất động sản nói chung đã khiến giao dịch nhà đất nằm gần chân cầu Nhật Tân thuộc Đông Anh có những chuyển biến.

Nếu năm trước, khu vực này gần như im ắng thì từ đầu năm nay, đặc biệt là sau khi hợp long cầu Nhật Tân đã có nhiều người đến tìm hiểu về đất đai, nhà cửa nơi đây. Họ chủ yếu quan tâm những khu vực có hạ tầng giao thông đang hoàn thiện như Ngọc Giang, Vĩnh Ngọc, Vĩnh Thanh...

Nhờ đó, giá nhà đất khu vực này cũng có sự nhích lên so với năm 2013. Cụ thể, nhà đất ở thôn Vĩnh Thanh, xã Vĩnh Ngọc, hiện có giá chào bán dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m² đối với những lô đất gần chợ, ôtô đỗ cửa. Giá đất mặt đường rộng ô tô vào được tại thôn Ngọc Giang vào khoảng 20 - 22 triệu đồng/m².

Đắt nhất hiện nay là những lô đất nằm ở mặt đường dẫn lên cầu Nhật Tân, thôn Ngọc Chi với giá 68 - 70 triệu đồng/m², còn đất trong làng là 30 - 40 triệu đồng/m². Giá đất ở làng Vĩnh Thanh khoảng 25 - 26 triệu đồng/m²... Đất thuộc các khu vực lân cận như Hải Bối, Phương Trạch... hiện có giá bán vào khoảng 18 - 30 triệu đồng/m².

Theo đánh giá chung của giới kinh doanh bất động sản thì việc thông cầu Nhật Tân sẽ tác động đến thị trường BĐS khu vực Đông Anh, tình hình giao dịch sẽ được cải thiện hơn, tuy nhiên, giá nhà đất thì khó có thể tăng “nóng” bởi khu vực này trước đây bị đầu cơ quá lớn, hiện vẫn còn nhiều nhà đầu tư muốn cắt lỗ, thoát hàng.

“Hợp long cầu Nhật Tân cũng giống như hiện tượng Từ Liêm lên quận, trong bối cảnh hiện nay giá nhà đất khó có thể tăng cao, tuy nhiên, chắc chắn giao dịch sẽ tăng lên vì giá đã ở mức hợp lý và cơ sở hạ tầng được cải thiện tốt hơn. Đặc biệt, khu vực Đông Anh, trước đây đầu cơ rất lớn, nhiều nhà đầu tư không thoát được hàng hiện nay vẫn đang chờ cơ hội để đẩy hàng đi, vì thế giá nhà đất khu vực này hiện sẽ không có chuyển biến, nhưng khi thông xe cầu Nhật Tân và đường xá đi lại được thì khả năng giá nhà đất khu vực này sẽ tăng”, anh Trung – văn phòng môi giới nhà đất Nhật Tân cho biết.

Theo Kinh doanh & Pháp luật