Chia 3 nhóm để đấu giá

55 lô đất còn lại ở Thủ Thiêm (cơ bản đã giải phóng mặt bằng, thuộc địa bàn Q.2, TP.HCM), theo báo cáo của Ban Quản lý đầu tư - xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm (BQL Thủ Thiêm) vừa trình UBND TP.HCM, có tổng diện tích khoảng 793.000m2, tổng nguồn thu dự kiến từ việc khai thác tổng quỹ đất này gần 22.000 tỉ đồng (chưa tròn 1 tỉ USD).

Nếu chia bình quân, mỗi m2 đất ở Thủ Thiêm có giá dự kiến khoảng 27 triệu đồng.

Thủ Thiêm nằm liền kề trung tâm Quận 1, chỉ cách sông Sài Gòn. Thủ Thiêm được quy hoạch thành trung tâm tài chính hiện đại tầm cỡ khu vực

Rẻ… không thể tưởng?

Khi nhìn vào mức giá báo cáo dự kiến thu từ đấu giá như trên, một số nhà đầu tư bất động sản, liền nói: “Rẻ không thể tưởng!”, và mức giá đó hoàn toàn phi thực tế!

Theo khảo sát của PV, giá thị trường (rao bán công khai) đất đai lân cận Thủ Thiêm rất cao.

Đơn cử, ở khu Thảo Điền (P.Thảo Điền, Q.2) có những vị trí giá khoảng 250 - 260 triệu đồng/m2; đường Lương Định Của (P.An Phú) khoảng 260 triệu đồng/m2; đường Trần Não (P.Bình An) khoảng 300 triệu/m2; khu đô thị An Phú - An Khánh (P.An Phú) giá thấp nhất khoảng 130 triệu đồng/m2, cao nhất khoảng 300 triệu đồng/m2…

Một số ý kiến từ phía giới đầu tư bất động sản “rất ngạc nhiên” trước mức giá dự kiến, tổng thu dự kiến mà BQL Thủ Thiêm báo cáo.

“Nguyên tắc đấu giá là đảm bảo đấu theo giá thị trường. Đất Thủ Thiêm giờ là đất kim cương, quy hoạch bài bản, hiện đại bậc nhất. Với chức năng quy hoạch của Thủ Thiêm, dư địa phát triển ở đây đặc biệt bậc nhất trong tương lai…, sẽ có giá không thể nào thấp hơn, và không thể thấp tới hàng chục lần so với giá đất đai khu vực lân cận như báo cáo”, một nhà đầu tư nêu ý kiến.

Một ý kiến khác cho rằng: “Đấu giá đất Thủ Thiêm, tổng nguồn thu dự kiến sẽ phải tính lên hàng chục tỉ đô, chứ nếu chỉ tính dự kiến chưa tới 1 tỉ đô từ khai thác quỹ đất Thủ Thiêm, là chưa hợp lý”.

Đất đai lân cận Thủ Thiêm, có những nơi cách xa vài km đang được thị trường rao bán hàng trăm triệu đồng/m2. Trong khi đó, "đất kim cương" Thủ Thiêm đang được báo cáo dự tính thu từ đấu giá chỉ hàng chục triệu, có vị trí chỉ hơn 10 triệu

Căn cứ nào BQL Thủ Thiêm báo cáo?

Theo báo cáo ngày 13.9 của BQL Thủ Thiêm gửi UBND TP.HCM, tổng thu dự kiến gần 22.000 tỉ đồng từ khai thác tổng diện tích khoảng 793.000m2 đất còn lại của Thủ Thiêm, là “theo giá tạm tính theo giá trị quyền sử dụng đất do các đơn vị tư vấn đề xuất tại thời điểm năm 2016 - 2017”.

Tuy nhiên, cũng trong báo cáo ngày 13.9 của BQL Thủ Thiêm, mức giá đó được Sở Tài chính thống nhất tại công văn số 51/STC-NS-M ngày 20.3.2019.

Trong báo cáo của BQL Thủ Thiêm không hề có nội dung nào đề cập đến diễn biến giá nhà đất thị trường khu vực lân cận.

Theo Thanh Niên