Saigonnews - Chung cư cao cấp là một xu hướng phát triển cho nhà ở đô thị trong tương lai. Nhưng những bất cập như chất lượng tòa nhà xuống cấp hay phí chung cư quá cao luôn làm người tiêu dùng khó chịu.

>> Keangnam coi thường “thượng đế”
>> Yêu cầu công khai phí dịch vụ ở Keangnam

Ở ta

So với mức trần 8.000 đồng/m2/tháng do Nhà nước quy định, có vẻ rất ít doanh nghiệp kinh doanh chung cư áp dụng. Trong đó, có những chung cư tính phí bằng USD, nếu quy đổi ra tiền VND thì gần 20.000đ/m2/tháng. Chẳng hạn như công ty Keangnam đang buộc người dân tại chung cư phải nộp phí quản lý là 18.700 đồng (18.843đ/m2/tháng bao gồm 10% VAT).

Dân cư Keangnam phản đối trước thang máy

Ngoài ra họ luôn đưa ra những lý do như “đang hoạt động lỗ vốn” hay hàng loạt những loại chi phí “phụ thu” đi kèm. Có thể thấy điều này tại chung cư Sky City (Hà Nội), chỉ sau khi người dân chính thức lên tiếng yêu cầu, chủ đầu tư khu nhà mới hạ phí trông giữ ôtô xuống từ 2,5 triệu đồng/xe/tháng xuống còn 1,25 triệu đồng/xe/tháng. Dân cư chung cư Quốc Cường Gia Lai 1 (TPHCM) thì bức xúc khi lương bảo vệ bị kê từ 3 triệu đồng/ tháng lên tới 10 triệu đồng/tháng.

Không chỉ phí chung cư làm người dân lo ngại, chất lượng công trình cũng đang đặt ra những dấu chấm hỏi rất lớn. Những ngày gần đây, khu chung cư CT2 Mễ Trì Thượng (HN) liên tục thu hút sự chú ý của dư luận vì sự xuống cấp sau một năm sử dụng. Trên địa bàn TPHCM cũng có vô số những trường hợp như thế như chung cư 116 Nơ Trang Long hay H1 Hoàng Diệu…

Và vừa qua, vụ tòa nhà Keangnam khóa thang máy không cho người dân vào nhà của chính họ hay bảo vệ làm ngơ khi côn đồ vào đánh người trong khu dân cư… đã làm xấu đi rất nhiều định nghĩa “chung cư cao cấp”.

Ở Tây

Những bất cập trên không phải chỉ xảy ra riêng gì ở Việt Nam mà ở các nước khác trên thế giới, căn hộ cao cấp cũng đẩy “thượng đế” vào những tình huống dở khóc dở cười. Ví dụ như ở Ireland, 30% dân cư không thể trả phí chung cư khi số tiền này bị đẩy lên khoảng 1600€, (có những nơi 2500€) một năm chưa kể chi phí bảo trì tòa nhà.

Ở Dubai – một vùng đất đắt đỏ, phí chung cư tương đương 45% chi phí thuê một căn hộ cao cấp, vào khoảng 14000$ một năm. Còn ở Mỹ, nếu căn hộ trị giá 1 triệu $ thì chi phí này cộng với phí bảo trì tòa nhà khoảng 1500$ một tháng. Còn với những căn hộ trung bình thì khoản này từ 900 – 1100$.

Phí chung cư như : thang máy, đổ rác , trồng cỏ... cũng làm "Tây" nhức đầu
 

Lịch sử ngành địa ốc nước Anh vừa ghi lại vụ kiện của cư dân sống trong các tòa nhà thuộc tập đoàn Peverel – một trong những tập đoàn quản lý bất động sản lớn nhất nước này. Peverel đã thua kiện và phải trả 730,000 bảng Anh cho người dân vì đã thu phí chung cư quá cao trong suốt 4 năm. Người quản lý cũng phải trả 67,000 bảng tiền bảo trì tòa nhà mà ông ta chiếm dụng.

Chưa hết, chủ tịch tập đoàn  St George Wharf, London cũng bị buộc phải trả 2,6 triệu bảng cho cư dân khi các tòa nhà thu phí tới 5000 bảng/năm trong khi mức trung bình chỉ từ 600 đến 2000 bảng/năm.

Dân cư khu vực này cũng phàn nàn rằng chung cư xuống cấp, kẻ phá hoại ở khắp nơi trong khi họ chỉ “nhận được những lời hứa suông nhai đi nhai lại” từ ban quản lý tòa nhà.

Rõ ràng tình trạng phí cao, chất lượng bỏ ngỏ không phải là “đặc sản” của chung cư cao cấp Việt Nam.

Hướng giải quyết

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho biết, muốn quản lý tốt thì phải ràng buộc phí chung cư trong hợp đồng mua nhà. Hiện nay tình hình phí chung cư lộn xộn do cả hai phía. Người dân không biết tự bảo vệ mình và nhà đầu tư nhập nhằng không minh bạch. Vì vậy, Nhà nước khuyến khích nhân dân nắm rõ quy trình luật pháp, hiểu cách ràng buộc nhà đầu tư bằng hợp đồng về những chi phí và những cam kết khi toà nhà đi vào hoạt động.

Một chuyên tư vấn bất động sản đã khuyên “Không bao giờ đặt bút ký mua một căn hộ khi bạn chưa biết rõ khoản tiền mình phải bỏ ra trong 3 năm sắp tới”. Khi mua một căn chung cư, đừng trở thành con nợ cho những chi phí phát sinh mới không lường trước được.

Mỹ An