Xu hướng bình dân hóa
 
Khủng hoảng kinh tế khiến sức mua của người dân giảm sút, hàng loạt doanh nghiệp bán lẻ phải đóng cửa, các TTTM hoạt động đều giảm sút. 
 
Bài học về Grand Plaza hay Hàng Da Galleries ế ẩm, vắng khách, thua lỗ là sự cảnh báo cho không ít chủ đầu tư. Grand plaza đã buộc phải đóng cửa vào cuối tháng 12 để cải tạo, còn Hàng Da Galleries có tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt 20%.
 
Nhiều trung tâm thương mại tự định hình cho mình phân khúc cao cấp, chỉ phục vụ đối tượng nhiều tiền nhưng ngay sau đã phải đối mặt với khó khăn, số gian hàng mở cửa thấp, khách hàng lưa thưa.. 
 
Nếu so sánh các TTTM tương tự nhưng hướng vào người tiêu dùng trung cấp và bình dân thì thấy khôn ít trường hợp đã quá kỳ vọng và chọn sai đối tượng khi hướng vào khách cao cấp còn hạn chế và chịu nhiều cạnh tranh khi các trung tâm dạng này ngày càng mở ra nhiều hơn.. 
 
Nói tới TTTM, người ta vẫn nghĩ tới những cái xa xỉ, đắt tiền và chỉ phục vụ đối tượng người giàu nhưng thực tế không phải vậy. Đơn cử như Thái Lan hay Singapore, họ phân rất rõ các TTTM. Ngay trung tâm thành phố Băng Cốc, bên cạnh những TTTM đẳng cấp vẫn có những TTTM chỉ phục vụ cho khách bình dân. Ở Việt Nam, chợ truyền thống vẫn còn rất quan trọng đối với người tiêu dùng Việt Nam.
 
Nhận định về khó khăn hiện tại của thị trường, đại diện một đơn vị tư vấn BĐS cũng cho rằng, xu hướng TTTM bình dân sẽ ngày càng tăng mạnh do kinh tế khó khăn và sự hạn chế chi tiêu của người dân. Từng là thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất toàn cầu năm 2008, nhưng liên tục thụt lùi kể từ 2009 và tới năm nay Việt Nam đã ra khỏi bảng xếp hạng top 30. 
 
Nguồn cung trung tâm bán lẻ thời gian tới sẽ được bổ sung từ nhiều dự án mới hạng sang sắp đi vào hoạt động. Áp lực cạnh tranh giữa các TTTM và chuỗi siêu thị ngày càng gay gắt.

Vì thế, các chủ đầu tư Việt Nam cần xác định cho dự án của mình mô hình thương mại tốt, hướng tới lượng khách hàng lớn nhất trên thị trường.